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      聽說這個網紅產品 已成為福州改善族的白月光

      來源:閩南網 2022-06-17 17:04 http://www.80s-membersonly.com/

        近期,福州樓市利好不斷:限購松綁,公積金比例調整(首貸20%、二貸30%!二孩家庭最高可貸100萬?。?,福州本地貸款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出臺,不止使市場信心回歸,也讓疫情期間被壓抑的改善型需求得到爆發。那么,對于改善客戶來說,在福州置業哪里才是最好的選擇呢?

        NO1、選高潛力的核心地段

        毋庸諱言,地段越好,配套越完善,但同時也意味著房價越貴。以鼓樓為原點的老城區,已進入趨穩的高位;但福州目前正在東拓,作為市政府重點打造的板塊,目前的東二環均價僅3萬左右,且緊扼福州市中心,十年間房價領漲全城;

      東二環漲勢圖(數據來源于克而瑞)

        另一方面,隨著城市規模越來越大,東二環內土地即將斷供,商品房比例更是日漸減少。這也就意味著范圍內的物業還有價值上揚的可能!

        2019年福州二環內共有22幅住宅用地出讓,但僅有四宗是純商品住宅用地;

        2020年,二環內土地出讓8塊,其中純商品房僅1塊;

        2021年,福州首次兩集中土拍,四城區出讓24宗地塊,然而,二環內地塊僅一宗,且須配建4800㎡安商房;

        2022年福州第二輪集中土拍3宗地塊熔斷搖號。建發、國貿分別競得東二環熱土,指導均價均為4.5萬元/㎡,未來或將迎來5w時代。

        隨著東二環在福州的率先崛起,配套的日漸完善??梢耘袛?,隨著供地的日漸稀缺,該片區不止成為城市改善的大熱門,也將成為價值持續上揚的矚目焦點。

        NO2、選稀缺的產品形態

        中產改善圖什么?從自住角度看,這是個二胎時代,四房是必備,要有足夠尺度的空間,讓家人生活更加舒適;從疫后越來越重視健康的趨勢來看,空間私密性逐漸被看重。而更關鍵的是,從價值投資角度,越稀缺的產品形態,越具有保值增值的可能。

        目前東二環共約17個熱盤供應!住宅/SOHO/別墅產品齊飛,但復式樓不止在片區罕見,在福州也將絕版。

        2017年3月,住宅挑空規范更新:挑空按【最小面積】所在層套30%計算,不可做“錯復”;

        2021年7月,部分項目已不再批復躍層式住宅;

        2021年福州第四次土地出讓的四城區30塊地中,均不再批復躍層產品。

        可以預見,隨著禁墅令的嚴格執行,未來復式不止是買少見少;因其稀缺不可再生,將如古董一樣,具有在時間長河中的恒久價值!

        NO3、龍湖觀宸寬廳復式,已成為在福州熱捧網紅

        據傳,目前福州東二環地鐵4號線橫嶼站旁的龍湖觀宸,周邊公園簇擁,稀貴復式全城都難得一見,正成為福州改善族熱捧的網紅產品!

        1.約5.9米挑高雙層,全城難得一見

        父母臥室設置在一樓,為老人省去了上下樓梯的不便;二樓小兩口的甜蜜世界,既有妻子的專屬衣帽間,也有先生沉淀思緒的書房,同時匠心增設獨立兒童房。與父母一起居住時,既保持合理的距離的同時,也保證了整體舒適度和私密性,且近100%使用率,買148㎡相當與平層200㎡的戶型,滿足多元化生活場景。

      實景圖

        2.上下6面寬,生活尺度全城稀見

        龍湖觀宸將傳統復式兩面寬擴展到了三面寬,單層面寬約8.5m,雙層南向面寬合計約17m ,上下實現了6個南向面寬功能空間,主臥、次臥、兒童房、父母房均能享受到陽光的肆意灑落,更大的向陽空間,更好的向陽環境,讓小孩與父母享受更健康的生活。

      實景圖

        3.約40㎡一體化餐客廳,滿足親情陪伴

        約40㎡LDKG一體化設計,將客廳、餐廳、廚房、陽臺打造為一體化公共系統,保證各功能區域獨立又共享??臻g的開放創造了無遮擋的生活視野,鏈接家庭不同角色在不同行為中的視線,滿足親情陪伴。

      實景圖

        龍湖·觀宸多維度生活觸點的苛求,每一處設計的考量,都是對福州大家族生活理想的還原。目前在售建面約148—191㎡寬廳復式,全城爭藏中,欲購從速!

      責任編輯:蘇嬪嬪
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